Wollen Sie nicht auch so schön leben?

Energiesparendes Einfamilienhaus in Aresing-Autenzell

 

- VERKAUFT - WEBSITE WIRD GELÖSCHT -

 

Dieses Haus steht zum Verkauf, wir sind nach Frankreich umgezogen!

Für mehr Informationen rufen Sie bitte an: 0033 29 83 72 34 1 - wir rufen sofort zurück!
- oder senden Sie eine e-Mail
autenzell@gmx.de

Preis: 225 000,- Eur Festpreis zzgl. 3,57% Makler - Provision (incl. MwSt.)

Wir arbeiten mit der Firma Tell Immobilien zusammen, für einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:

http://www.tell-immobilien.de/Kaufen/index.htm

Tel: +49 (0)8133 444210 
Fax: +49 (0)8133 4442129

 

Schön und ruhig leben auf dem Land: Freistehendes Einfamilienhaus in Aresing-Autenzell zu verkaufen

Komfortabel, modern und energiesparend mit Solaranlage, zusätzlicher Aussenisolierung, Sauna und Kaminofen.

 Die Eckdaten: 

·        1000 m2 Grundstück
·        160 m2 Wohnfläche, ebenerdig
·        Voll unterkellert - flexibel für Installationen
·        Ca. 100 m2 Nutzfläche
·        Zusätzliche Außenisolierung 15 cm, unter Putz
·        5 Zimmer, Küche, Bad, WC im Erdgeschoß
·        1 Zimmer, Vorratsraum, Waschküche, WC, Garage im Untergeschoß
·        Großer Holz-Kaminofen im Wohnzimmer
·       Alle Fenster/Terrassentüren - Doppelverglasung -
      sind mit Rolläden ausgestattet
·        Klimaanlage im Schlafzimmer
·        Energiesparende Solaranlage zur Warmwasserbereitung
·        Tolle Blockbohlensauna im Untergeschoß
·        Große, teilüberdachte Terrasse
·        Zweite Terrasse im Garten
·        Großer, schön eingewachsener Garten
·        Gute Verkehrsanbindung nach Augsburg/Ingolstadt/München
·        Ruhig gelegen und sicher für Kinder
·        Dachgeschoss ausbaufähig, dicke Isolierschicht zwischen Decke
      und Dachgeschoss

Lage: Autenzell (ca. 350 Einw.) gehört zu der Gemeinde Aresing (ca. 2700 Einw.) und liegt etwa 5 km südlich von Schrobenhausen,
etwa in der Mitte zwischen Ingolstadt (41 km) und Augsburg (39 km). Schauen Sie bitte hier: http://www.aresing.de/

 Das Haus liegt in einer Sackgasse des Ortes Autenzell. Sehr ruhig gelegen.Traumhaft!!

 Baujahr: 1976

 Energiesparend: Durch Warmwasser-Solaranlage, zusätzlichen Holz-Kaminofen, dicke Zusatz-Wärmedämmung an den Aussenwänden,
                             Doppelverglasung und Rolläden.

 Energieausweis: PDF-Datei mit dem vollständigen Energieausweis (ca. 610 kB)

Schnitt: Land-Bungalow, L-förmig, ebenerdige Wohnflächen, voll unterkellert. Kann mit wenig Aufwand behindertengerecht gestaltet werden.

Grundstück: 1000m2 Gesamtfläche, großer Garten, sehr schön eingewachsen, pflegeleicht.

Viel Platz für Sie und Ihre Kinder in sicherer und ruhiger Umgebung.

Ebenerdig befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche/Eßzimmer (ein Raum), 3 Schlafzimmer, Bad, separates WC. Außen eine große, zur Hälfte überdachte Terrasse. Großzügiger Flur im Eingangsbereich.

Wohnzimmer: Hell und freundlich mit großem Fenstern nach Osten und nach Süden (zur Terrasse hinaus). Großer Kaminofen mit 8kW Heizleistung und schöner Sichtscheibe für das Flammenspiel. Eine Schiebetür trennt das Wohnzimmer vom Eßzimmer/Küche ab. Eine zweite Tür führt zum Korridor hinaus. Glastür zur Terrasse.

 Schlafzimmer Süd-West: Mit Klimaanlage, das ist sehr angenehm im Hochsommer. Die Klimaanlage kann auch umgestellt werden zum Heizen, Fernbedienung.

 Gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss: 160 m2 

Im Untergeschoß ist die Garage (beheizbar), der Saunaraum, Waschmaschinenraum, Heizungskeller, ein Vorratsraum und ein zusätzliches Zimmer
(Büro, Hobbyraum, o.ä.), sowie der Tankraum (Öltank).

 Saunabereich und Waschmaschinenraum sind durch eine Leichtbauwand vollständig voneinander getrennt. Im Waschmaschinenraum befindet sich ein Waschbecken und ein WC. Die Waschmaschine kann am regelbaren Warmwasser angeschlossen werden  (Energiesparen durch Solarwärme).

 Die Sauna ist eine Blockbohlensauna, die ein sehr viel angenehmeres Klima hat als schaumisolierte Saunen. 6kW Heizleistung und Platz für bis zu 4 Personen.

 Dachboden: Ausbaubar, z.B. für ein zusätzliches Kinderzimmer. Es ist ein sogenanntes Kaltdach, die Isolation zwischen Dachboden und Wohnbereich ist im Boden des Dachbodens angebracht. Zugang derzeit durch eine Klapptür. Machbar ist ein Ausbau mit Treppenzugang.

Umweltfreundliche und energiesparende Heiztechnik

Ausstattung:

Sie heizen damit in den kalten Jahreszeiten energiesparend, kostengünstig und mit nachwachsenden Brennstoffen.

Das Haus besitzt eine Öl-Zentralheizung mit 10 000 Liter Tankvolumen. Die Tankfüllung reicht für mehrere Jahre. Die 3 Solarkollektoren auf dem Dach sorgen mit einer ausgeklügelten Steuerung für die Warmwasserbereitung (2 x 300 L Warmwasserspeicher).

Damit kann die Ölheizung zwischen April und November vollkommen stillgelegt werden. Waschmaschine und Geschirrspülmaschine können energiesparend mit diesem Warmwasser betrieben werden.

In dieser Zeit wird daher kein Tropfen Öl verbraucht!

Außenbereiche:

Süden
große Terrasse von mehr als 50m² Fläche, zur Hälfte überdacht, Zugang über Glastüren vom Wohnzimmer und 2 der Schlafzimmer, Verbindung zum Garten über eine Treppe und anschließender 2. Terrasse - Rasenfläche, Naturbaumbestand, blickdichte Abgrenzung zum Nachbargrundstück durch Hainbuchen, Ahorn und großen Sträucherbewuchs

Osten
Zufahrtsweg (Sackgasse), Garageneinfahrt, Bepflanzung direkt am Haus, blickdichte Abgrenzung durch Blühhecke zur Straße, Waschbetonweg, Naturbaumbestand

Norden

Hauseingang mit Treppe, Vorgarten, Waschbetonweg, Rasen

Westen
Rasen, Naturbaumbestand, Sträucher, dahinter leeres Grundstück und Wiesen


Außen bietet eine Terrasse von mehr als 50 m2 Fläche alle Möglichkeiten. Zugang vom Wohnzimmer aus und von zweien der Schlafzimmer aus. Etwa die Hälfte der Terrasse ist überdacht. Von der Terrasse aus führt eine Treppe nach unten in den Garten, am Fuß der Treppe ist eine zweite Terrasse, z.B. für den Aufenthalt in der Sonne.

Der Garten gliedert sich in mehrere Teilbereiche. Im Norden des Hauses sind Rasen und Pflanzenbereiche am Haus. Dort ist auch der Haupteingang zu finden. Westlich des Hauses Rasen, Südlich ein Rasenbereich und viele Bepflanzungen. Alles ist schön eingewachsen und bietet im Sommer angenehm schattige Bereiche, aber auch Plätze für Sonnenhungrige.

Östlich des Hauses sind der Zufahrtsweg (Sackgasse) und die Einfahrt in die Garage. Vor der Garage ist ein zusätzlicher Stellplatz. Durch die Garage kann man ins Haus hinein. Auf der Ostseite gibt es noch eine Bepflanzung direkt am Haus.

 Die Westseite des Hauses ist vollkommen frei, dort gibt es Rasen und Platz, den Abend zu genießen. Westlich liegt ein leeres Grundstück. Ein schöner Ausblick mit tollen Sonnenuntergängen.

 Ausstattung:

 Das Haus ist 1998 mit einer zusätzlichen Außenisolierung von 15cm Styropor mit aussenliegendem, wetterfestem Putz ausgestattet worden. Die Außenwände sind aus Bimsstein, das von sich aus eine gute Wärmedämmung hat. Rundum sind alle Scheiben doppelt verglast. Fast alle Fenster sind aus PVC. Im Jahr 2006 wurden alle Innentüren und -Zargen durch neue ersetzt sowie einige Glasfenster ausgetauscht. Im Wohnbereich weitgehend Teppichboden, in der Küche PVC, im Schlafzimmer Parkettboden.

Die Decken sind teilweise holzverkleidet (Wohnzimmer) und sonst geweisst.

Alle Wände sind weiss gestrichen, keine Tapeten.

Die Treppe in den Keller wurde 2006 renoviert.

Satellitenschüssel auf dem Dach.

High-Speed DSL-Anschluss mit 20 Mb/s verfügbar

 Infrastruktur:

 Schule: Es gibt in diesem Ortsteil leider keine Schulen, aber in Aresing selbst (3km). Eine gute Schulbusverbindung sorgt für den Transport nach Schrobenhausen.
Alle Kinder aus Autenzell nutzen die Busverbindung, es funktioniert einwandfrei. 

Kfz.-Werkstatt: Am Ort vorhanden, sehr zu empfehlen, zivile Preise und gute Qualität 

Aresing: Grund- und Hauptschule (Bischof-Sailer-Volksschule). Eine Bäckerei, Lebensmittelladen, Metzgerei, Getränkemarkt, 2 Banken und die Gemeindeverwaltung  http://www.aresing.de/

Schrobenhausen (ca. 5km Entfernung, 17000 Einwohner): Hier gibt es eigentlich alles. Krankenhaus (sehr guter Ruf), Einkaufsmöglichkeiten (große Supermärkte, Baumärkte, Discount Märkte, Einzelhandel usw.). Schulen, Kreiskrankenhaus, Fachärzte, Kino, Bücherei, und, und, und...http://www.schrobenhausen.de/

Verkehrsanbindung:

Die B300, Ingolstadt-Augsburg befindet sich nur 3 km entfernt. Dennoch ist sie nicht zu hören, weil sich bewaldete Hügel zwischen Rettenbach und Autenzell befinden, die eine Lärmbelastung abschirmen. Von dort aus sind es nur 15-20min bis zur A8 München-Stuttgart und zur A9 München-Berlin.
Nach Augsburg und nach Ingolstadt (jeweils Zentrum) fährt man etwa je 40 Minuten. Nach München City etwa 1 Std.

Der Preis und die Kontaktdaten:

Preis:  225 000,- Eur

Für mehr Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel.: 0033 29 83 72 34 1 wir rufen gerne sofort zurück.

oder email: autenzell@gmx.de

Einen Besichtigungstermin können Sie unter 08133 444210   Tell Immobilien vereinbaren.

Unten finden Sie eine kleine Bildergalerie:

Und hier finden Sie die Grundrisse! (bitte anklicken)

Ansicht von Osten (Garageneinfahrt)

Ansicht von Westen

Ansicht der Terrasse

 


Nochmal Terrasse

 

 

Und noch einmal Terrasse:

 

Ansicht zweite Terrasse (im Garten):

 

Ansicht Garten:

 

Noch eine Gartenansicht:

... Und nochmal:

 


 

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